المحتوى

• اكراميات المدرجة
• داخل WeWork: بارد بشكل سطحي
• النزول الى العمل: السعر
• مكاتب خاصة
• WeWork مخصصة مكاتب مقابل مكاتب الساخنة
• القفز في مجتمع نحن
• هل لدينا عمل مستقبلي؟
• نحن نعمل كشركة عقارية
• من الذي يجب أن يحصل على عضوية WeWork؟

لافتة نيون ktichy مع الخوخ ترحب بزوار موقع أتلانتا.

لقد اخترت WeWork من جميع مساحات العمل المشترك لأنها واحدة من أكثر الخيارات التي يمكن الوصول إليها. لديها 759 مواقع مفتوحة ومتوقعة في 124 دولة حول العالم. هذا ، وصديقي لديه عضوية ووقعني كضيف لها.

كما سيخبرك أي من البدو الرقميين ، فإن العمل عن بعد يصبح وحيدا. بطبيعة الحال ، فإن البيئة المفتوحة التي تهدف إلى القيام بكل ما تفعله مساحات العمل التقليدية (ولكن الأفضل) جذابة. رأى مؤسسو WeWork آدم نيومان وميغيل ماكيلفي هذه الفرصة في عام 2010 مع بدء ازدهار الاقتصاد. من خلال تحفيز الشركات والعاملين في مجال الأقمار الصناعية غير القادرين على تحمل تكاليف المساحات المكتبية المستقلة ، انطلقت الشركة غير العقارية ، شركة صناعة العقارات.

بينما ليس كل شخص في WeWork هو زميل في العمل المباشر مع الآخر ، إلا أن الجميع يتعاونون تقنياً. تحظى جهود WeWork لخلق شعور بالمجتمع بالتقدير ، ولا يمكن توفير شيء من خلال العمل من المقاهي. يقدم الموقع الذي قمت بزيارته وجبة مجانية مرة واحدة في الأسبوع ويستضيف حلقات نقاش وخلاطات اجتماعية على مدار الشهر. إنها فرصة رائعة للأعضاء للتعرف على بعضهم البعض والشبكات داخل الصناعة. مثل هذه الأحداث لا يتم توفيرها من خلال العمل من Starbucks أو المقهى المفضل لديك ، حتى الآن.

اكراميات المدرجة

تتوفر البيرة على الصنبور لجميع المستفيدين إلى جانب القهوة والشاي وكومبوتشا وأكثر من ذلك.

يختلف كل موقع من مواقع WeWork في التصميم ، ولكن هناك عدد قليل من الثوابت. يستفيد الأعضاء من الوصول إلى الإنترنت إما عبر شبكة Wi-Fi أو كابل إيثرنت. بالإضافة إلى ذلك ، في حالة ظهور مشكلات ، يمكن أن يساعد دعم تكنولوجيا المعلومات. كل طابق لديه منطقة الطباعة الخاصة به ، ومجموعة متنوعة من اللوازم المكتبية مثل تقطيع الورق والطابعة والدبابيس - المعتاد.

ما هو أكثر من ذلك ، يمكنك استخدام أي من أكشاك الهاتف المتاحة. ليست باردة مثل الدخول إلى TARDIS ، ولكنها مساحة صغيرة مدمجة بها مساحة جلوس وطاولة. هناك حاجة إلى الخصوصية للمكالمات الجماعية ، حيث أن المنطقة المشتركة تصبح عالية جدًا. إنها أيضًا وسيلة فعالة للهروب من دين المطبخ ، والذي يتوفر أيضًا على مدار الساعة. تم تزيين مطابخ WeWork بالمياه المليئة بالفواكه ومختلف أنواع القهوة ومجموعة متنوعة من الشاي والمرافق مثل ثلاجة وميكروويف.

تكمن الميزة غير المكتوبة في WeWork ، أو أي مساحة عمل مشتركة لهذه المسألة ، في القضاء على الهاء والفصل بين العمل والحياة الشخصية. إذا وجدت نفسك يميل بسهولة إلى التلفزيون 55 بوصة الموجود في غرفة المعيشة الخاصة بك ، فقد يفيد مكان مثل WeWork إنتاجيتك. علاوة على ذلك ، من الصعب الركض إلى الثلاجة لتناول وجبة خفيفة سريعة عندما يقتصر مخزون الطعام على ما أحضرته في ذلك اليوم.

أحد أكبر الاستجابات التي أحصل عليها عندما يتعلم الناس أنني عامل عن بعد هو شيء مثل: "أوه ، لا يمكنني أن أفعل ذلك أبدًا!" ولحسن حظهم ، لم يُجبر الجميع على العمل من المنزل. القيام بذلك يجعل من الصعب التمييز بوضوح بين حياتك الشخصية والمهنية. يمكن أن يؤدي عدم وضوح هذا الخط إلى زيادة التوتر نظرًا لأنك قد تكون مضطرًا للعمل أثناء أي وقت فراغ لديك ، وهو أمر واجهته عندما بدأت العمل كعامل بعيد. وجود تقسيم واضح للمكان الذي تعمل فيه والمكان الذي تعيش فيه أمر لا يقدر بثمن.

ومع ذلك ، فإن أكبر فائدة لعملي هي خدمة التعامل مع البريد - حيث يمكن توصيل الطرود إلى مكتب الاستقبال. باعتبارك شخصًا يراجع عددًا لا ينتهي من المنتجات الصوتية ، فإن معرفة وحدات المراجعة يتم تسليمها مباشرة ، بدلاً من تركها خارج باب شقتي ، لا يقدر بثمن. بالنسبة للسجل ، فإن هذا يكلف رسومًا إضافية لأعضاء مكتب الاستقبال.

مع كل إيجابيات WeWork ، ما الذي يمنعني من أن أصبح عضوًا حامل البطاقة؟

داخل WeWork: بارد بشكل سطحي

تتوفر جداول أصغر للمستفيدين الذين لا يرغبون في استخدام الجداول المجتمعية الكبيرة.

بعد قضاء بضع دقائق في تحديد الطوابق الثلاثة الأولى ، شعرت بالإثارة. المساحة الرئيسية تحاكي بيئة مكتبية نموذجية ، وهو شيء لم أشهده من قبل. تم الغيظ بالكهرباء من اسبرسو "مجاني". بالإضافة إلى ذلك ، كان المطبخ الذي لا يصدأ أجمل من أي شيء دفعته مقابله ، وكان الديكور الحديث (على الرغم من أنه مشتق) ممتعًا. كنت على استعداد للعمل. ومع ذلك ، لم يمض وقت طويل قبل أن أشتت انتباهي. المساحة لم تكن حقيقية.

هذه هي النقطة: إنها مساحة عمل مصطنعة يدفعها كل عضو ، أو صاحب العمل ، لرعايتها. من الناحية الموضوعية ، إنه مثالي ، مما ساهم في إزعاجي.

كزائر ، حصلت على نفس الامتيازات التي يحصل عليها الأعضاء: خيارات مشروبات لا نهاية لها ، إمكانية الوصول إلى المطبخ ، "مكتب ساخن" - وهو أحد المقاعد غير المعلنة على طول طاولات مشتركة - المرافق العامة وأي ألعاب أو كتب منتشرة حول . يوفر كاتب مكتب WeWork مستلزمات الحمام عند الطلب ، وتم تجهيز الحمامات بمنديل Shout ومكابس ، على الأقل النساء. بشكل عام ، إنه جديد ونظيف ، والموظفون مضيافون - كل الصفات المرغوبة لبيئة عمل مثمرة.

يجسد WeWork الرفاهية الجماعية.

بغض النظر عن الأمر ، لم أستطع التخلص من الشعور بأننا جميعًا في مبنى جامعي تلقى مؤخرًا تمويلًا خارجيًا وافرًا. كان الأمر كما لو كنا كلنا نلعب بعامل مكتب التظاهر معًا. شعرت بعدم الارتياح من الواقع.

من المسلم به أن مشاعري المزعجة قد تتحدث إلى نمط حياتي أكثر من البذخ الطيب في WeWork. في النهاية ، أن تكون هناك مثل مشاهدة ممثل D-list على دراما المتعة المفضلة لديك بالذنب: أنت تعرف أنهم يؤدون شخصية ، بدلاً من فهم شخص ما وتصويره حقًا ، ومع ذلك لا يمكنك المساعدة ولكن الانغماس في هذه السلسلة.

كل موقع WeWork لديه مظهر مختلف. ربما ستشعر بأنك أقل شبهاً بمكان العمل. ومع ذلك ، فإن الموقع الذي رعيته جعلني أشعر بوعي كبير بالرفاهية المجتمعية المحسوبة التي تكلف ثروة صغيرة للمشاركة فيها.

النزول الى العمل: السعر

كل طابق له نكهة مختلفة من الماء المملوء بالفواكه.

يختلف تسعير WeWork اعتمادًا على موقعك. حتى داخل حدود المدينة ، تتقلب الأسعار. سأناقش معدلات أتلانتا ، حيث أن هذا المكان عملت فيه.

مكاتب خاصة

هذا هو نوع الخيار الذي من المحتمل أن يدفعه صاحب العمل إذا كنت مجموعة من العمال البعيدين الذين يعيشون في نفس المدينة أو كنت جزءًا من شركة ناشئة غير قادرة على دفع الإيجار مقابل ترتيب معادل.

هناك بعض الخيارات للمكاتب الخاصة:

• مكتب خاص قياسي: يتضمن ذلك مكاتب قابلة للقفل مع خزائن لحفظ الملفات ومكاتب وكراسي. إنها الأفضل بالنسبة للشركات التي تضم 100 عامل يتطلعون إلى حجز مساحة معًا. يبدأ مقعد واحد في مكتب خاص بسعر 550 دولارًا شهريًا. تكاليف مقعدين 770 دولار في الشهر ، وزيادة المدخرات مع عدد المقاعد.
• أجنحة المكاتب: وتشمل هذه المساحات المشتركة الممتازة ووسائل الراحة مثل غرف الاجتماعات والصالات والمكاتب التنفيذية. إنها الأفضل لفرق من 25 شخصًا.
• مقر: يتضمن هذا التصميم المكاتب الخاصة ، والتي يتم إغلاقها تمامًا عن أي مساحة مشتركة ووسائل الراحة الأساسية. توصي WeWork بهذا لفرق 20-250.
• بناء مخصص: كما قد تتوقع هذا الخيار هو الأكثر تميزا. إنها تعطي لشركتك أرضية كاملة ، والتكوين قابل للتخصيص بالكامل. إنه الأفضل للشركات من 50 إلى 500. عندما سألت عن التسعير ، لم يكن الممثل قادرًا على توجيهي نحو شخص يمكنه المشاركة في تسعيرة الملعب. ذكرت فقط أن التسعير خاص باحتياجات الشركة المستجيبة.

WeWork مخصصة مكاتب مقابل مكاتب الساخنة

المقاعد الساخنة في مكتب الاستقبال هي لقمة سائغة ، وتبدأ عضوية المكتب الساخن عند 250 دولارًا شهريًا للموقع الذي زرته.

وفقًا للموقع ، تعد مكاتب WeWork المخصصة هي الأفضل لكبار المستقلين والعاملين عن بُعد وأصحاب الأعمال الصغيرة. يوفر مكتبًا محجوزًا حيث يمكنك الاحتفاظ بممتلكاتك يومًا بعد يوم. يشتمل مكتبك القابل للقفل على كرسي و trashcan و خزانة ملفات مغلقة. تلك الموجودة في الموقع الذي قمت بزيارته ظهرت النوافذ من الأرض إلى السقف. يمكن للمارة رؤية مباشرة إلى مكتبك ، الأمر الذي قد يهمك أو لا يهمك. يمكنك أيضًا الحصول على خمس أرصدة شهرية لحجز غرف المؤتمرات. يبدأ السعر من 350 دولارًا شهريًا ويمكن استئجاره من 1 إلى 19 شخصًا لكل شركة.

مكاتب الساخنة تختلف قليلا. وهي تتراوح بين 220 دولارًا إلى 350 دولارًا شهريًا وتضمن مقعدًا في المنطقة المشتركة. تحصل على رصيدين شهريين لحجز غرف المؤتمرات. البريد والتعامل مع الطرود هو 50 دولار إضافية شهريا.

تقدم الشركة التي تبلغ من العمر تسع سنوات أكثر من مجرد مساحة مكتبية باهظة الثمن.

القفز في مجتمع نحن

مقصورة المقاعد محدودة ومتاحة في المنطقة المشتركة.

WeWork (أو بالأحرى We Company ، كما يطلق عليها الآن) هي شركة طموحة وقد اتخذت نهجًا ثلاثي الجوانب لتطويرها ، مع WeWork و WeLive و WeGrow. بالنسبة لأولئك غير المألوفين ، تقوم WeLive بإحضار We We Community إلى المنزل ، أو بالأحرى تنقلك إلى المنزل. يوفر أماكن إقامة مفروشة مع إقامة تتراوح من ليلة واحدة إلى عدة أشهر.

عند استخدام وحدة الحجز لاختيار إقامة مطولة ، حددت لي 28 ليلة. لا يمكنك حجز إقامة لمدة 28 ليلة عبر الإنترنت. يجب عليك إجراء مكالمة لمزيد من الاستفسار. كانت المدة القصوى التي تمكنت من تأكيدها ثلاث ليال. كان الخيار الوحيد المتاح هو غرفة نوم مزدوجة في نيويورك بقيمة 737 دولارًا (229 دولارًا في الليلة).

إنها صفقة رائعة مقارنة بليلة واحدة تكلف 269 دولارًا في استوديو مزدوج. ومع ذلك ، فإنه لا يزال أعلى تكلفة من استوديو Times Square Airbnb ، والذي يتضمن مخصصات معادلة ويكلف 200 دولار في الليلة رسوم ما بعد Airbnb.

WeGrow هو للشباب. يستغرق نهجا بديلا للتعليم. يتبع منهجها ستة أركان: العقل والجسد والروح والمبدعين الواعين والفنون والطبيعة. وفقا ل نيويورك بوست، يكلف الالتحاق لسنة واحدة 42000 دولار - أكثر من رسوم دراستي الجامعية العشر السنوية. التكاليف أقل بالنسبة لبرامج التعليم ما قبل المدرسة وبرامج التعليم التي تبلغ عامين.

يتم الحفاظ على مجتمع WeWorks من خلال التسعير الباهظ.

مواقع كل من WeLive و WeGrow متفرقتان. السابق متاح حاليًا فقط في مدينة نيويورك ودي سي ، والأخير حصري لمدينة نيويورك. حتى لو كنت بالقرب من أحد ، فإن التكاليف باهظة. من الصعب تبرير نمط الحياة "We We" ، عندما تكون تكلفة التعليم الابتدائي كافية لإحمرار مدرسة مونتيسوري.

هل لدينا عمل مستقبلي؟

المدخل حديث ويحتوي على عدد قليل من الطاولات لأي شخص يريد العمل في الخارج.

نظرًا لأن آدم نيومان ، مؤسس WeWork المشارك ، حصل على 700 مليون دولار تقريبًا من الشركة ، فأنا قلق بشأن العمر المتوقع لشركة WeWork. بالإضافة إلى ذلك ، أعلنت الشركة عن خسارة صافية بلغت أكثر من 900 مليون دولار للنصف الأول من عام 2019 بإيرادات بلغت 11.54 مليار دولار. هذا يتماشى مع الاتجاه الخاسر لشركات مثل Uber و Lyft ، وكلاهما تم طرحهما عام 2019. في حين أن هذه الخسارة مزعجة ، إلا أن WeCompany تهدئ المخاوف من خلال الإشارة إلى زيادة ملحوظة بنسبة 90٪ في عدد الأعضاء عن العام الماضي.

تمامًا كما لم أستطع التخلص من الإحساس الزائف أثناء العمل المشترك ، لا يسعني إلا أن أرى العمل كشركة عقارية تجارية معقدة ، بدلاً من شركة تكنولوجيا ، حيث يبدو أن الكثير من الناس يفهمونها.

نحن نعمل كشركة عقارية

نحن نقوم بتأجير المباني من الملاك بشكل أساسي ثم نقوم بتأجيرها للعمال - إنها في الأساس محاكم متقنة. نعم ، إنها تجتذب العاملين في مجال التكنولوجيا وشركات بدء التشغيل ، لكن هذا لا يجعل WeWork شركة تكنولوجيا. شركة تكنولوجيا تقوم بتصنيع أو توفير التكنولوجيا كخدمة ، وهو ما لا نقوم به نحن. إنه عالم تكنولوجيا مجاور.

في جميع الإنصاف ، لا يُعرّف WeWork تعريفًا صريحًا كشركة تكنولوجيا ، لكن المنشورات الأخرى تساءلت عنها أيضًا.

هناك حداثة حول كيفية قيام الشركة بتأجير المساحات المكتبية.لا يتم حبس العملاء في عقد طويل الأجل كما تتطلب مساحة المكاتب التجارية ، لكن نموذج العمل هو نفسه: نحن نأخذ WeWork مباني فارغة أو غير مستغلة بشكل كافٍ ، ونوفر لهم المساحة ، ويستأجرون المساحة للمستأجرين.

يمكن حجز غرف المؤتمرات للحصول على رصيد واحد.

كونها شركة عقارية ، فهي ليست محصنة ضد صعود وهبوط سوق الإسكان. نظرًا لأن WeWork تضع نفسها في موقع استراتيجي كشركة تكنولوجيا وتطارد النمو المالي مثل شركة واحدة ، فهي غير مستعدة للانهيار الاقتصادي في نهاية المطاف بنفس الطريقة التي تكون بها شركة عقارية غير محبوسة. يدفع الملاك التقليديون المستأجرين إلى الالتزام بعقود طويلة الأجل ، لذلك إذا كان هناك تباطؤ ، فيمكنهم الاعتماد على الدخل للفترة الموقعة. تقوم WeWork بإدارة هذا النموذج من خلال بيع عقود الإيجار قصيرة الأجل. هذا التنافر في كيف يتصرف WeWork وكيف تصنيفها مقلق.

يمارس الملاك التقليديون ضغوطًا على عقود الإيجار طويلة الأجل ، بينما تشجع WeWork المستأجرين على المدى القصير ، مما يسمح بزيادة قيمتها مع كل عميل يشترك في العضوية.

بالتأكيد ، العقود طويلة الأجل متوفرة. شارك ممثل الهاتف معي في أن المستأجرين الذين يقومون بإلغاء عقود الإيجار من ستة أشهر إلى 12 شهرًا ، يتحملون عقوبة تعادل 1.5 ضعف الإيجار الشهري ، ولكن إلغاء العضوية شهريًا لا يترتب عليه أي عقوبة. يبدو وكأنه حل سهل للغاية لإمكانات فضولية. عندما تواصلت مع جهة اتصال WeWork الصحفية ، رفضوا التعليق على نسبة العقود الطويلة الأجل إلى قصيرة الأجل. من الصعب التكهن بمدى استعداد WeWork لتراجع سوق الإيجار.

الأمر ليس كليا ، ولكن - WeWork منطقية في بعض الحالات.

من الذي يجب أن يحصل على عضوية WeWork؟

تتضمن أماكن جلوس Booth منافذ بيع ، وتقع في المنطقة المشتركة حيث يمكن للزوار أيضًا العثور على الألعاب والكتب.

الشركات التي تحتاج إلى خيار تأجير قصير الأجل ، سواء كانت شركة ناشئة أو مهاجرة ، هي أنسب المرشحين لـ WeWork. في حين أنها مكلفة ، فمن المنطقي لرجال الأعمال الناشئين القلق بشأن القضايا اللوجستية الأخرى. بعد كل شيء ، وإيجاد وتأثيث مساحات الإيجار مرهقة.

على أساس فردي ، المثال الوحيد الذي يجعل WeWork له معنى مالي هو إذا كان صاحب العمل يدفع رسوم العضوية. في هذه الحالة ، تنغمس في قدر kombucha والشراب البارد ما تستطيع. أرى أيضًا السحب للعاملين عن بُعد الذين لديهم بيئات منزلية مشتتة - ربما يأتي زملاءك في الغرفة باستمرار ويذهبون ، أو يحدث جيرانك في الطابق العلوي للاستمتاع بالرقص بأرجل الرصاص.

في معظم السيناريوهات الأخرى ، يصعب علي تبرير الرسوم الشهرية عندما تكون المكتبات العامة مجانية. بدلاً من ذلك ، يمكنك التنقل بين المقاهي المحلية مقابل 2.50 دولار تقريبًا يوميًا ، إذا قصرت الشراء على القهوة السوداء. حتى لو أنفقت 10 دولارات يوميًا ، بمتوسط ​​21 يوم عمل في الشهر ، فما زلت أنفق 40 دولارًا أقل من عضوية مكتب الاستقبال الشهري الأساسي. صحيح أن هذه اللغات لا تستضيف أحداث ساعة سعيدة. ومع ذلك ، فإن Meetup ، وهو تطبيق حظيت به بشدة ، يسمح لك بالمشاركة في الأنشطة القائمة على الاهتمام المشترك.

A كابتشينو venti في اليوم يبقي عضوية WeWork في الخليج.

في حين أن البدائل ليست مثالية ، إلا أنها أكثر منطقية من الناحية المالية. ضع في اعتبارك أن العضوية لا تشمل موقف السيارات (حوالي 150 دولارًا شهريًا في أتلانتا) والغاز والطعام. تضاف التكاليف بسرعة ، مما يجعل جدولًا زمنيًا متنوعًا بالتناوب بين المنزل والمكتبة والمقاهي إلى الأبد. إذا كنت قد كسبت نقودًا ، فسيكون WeWork بالتأكيد خيارًا أكثر قابلية للتطبيق

للأسف ، أنا في مكان تجد فيه فاتورة متهالكة بقيمة 5 دولارات في بنطال جينز ليوم جيد. بدلاً من الانضمام إلى صفوف WeWorkers ، سأدفع لحسن الحظ إيجارًا واحدًا لمالك شقتي ، وأعمل مع سماعات إلغاء الضوضاء عندما يتفاجأ جيراني بشدة.